Почему квадратный метр дороже в однокомнатных квартирах?

Почему квадратный метр дороже в однокомнатных квартирах?

Один из нестандартных вопросов, с которыми покупатели жилья порой обращаются к риэлторам, – почему в однокомнатных квартирах цена за квадратный метр порой дороже, чем в двух- или даже трехкомнатных. Специалистам по работе с недвижимостью приходится применять серьезные аналитические навыки, чтобы пояснить особенности ценообразования на рынке вторичного жилья. А между тем, есть и другие, не менее интересные вопросы, напрямую связанные с категорией однокомнатных квартир.

Однокомнатные квартиры: в чем фокус?

Внимательно проанализировав цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья старой Москвы, покупатели порой остаются в недоумении, ведь в «однушках» стоимость «квадрата» в среднем больше, чем в двух- или трехкомнатных объектах. Стоит ли считать подобную ситуацию странной? Для объяснения этого парадокса нужно обратиться к статистическим данным и рассмотреть расценки на вторичное жилье разной комнатности.

Подсчеты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость показывают следующее: средняя стоимость «однушки» на вторичном рынке Москвы (с учетом роста цен за последний год) сейчас составляет 8,3 млн рублей, «двушки» – 12,2 млн рублей, трехкомнатной квартиры – 18,3 млн рублей. А теперь рассмотрим средний метраж этих квартир. В категории однокомнатных лотов средняя площадь объекта равна 34,5 кв. м, двухкомнатных – 53 кв. м, трехкомнатных – 77 кв. м. Для того, чтобы рассчитать среднюю цену «квадрата», нужно разделить общую стоимость объектов на указанный метраж. В итоге получаются следующие цифры – средняя цена за квадратный метр в категории однокомнатных квартир равна примерно 240,6 тыс. рублей, двухкомнатных – 230,2 тыс. рублей, трехкомнатных – 237,7 тыс. рублей. Таким образом, квадратный метр «однушки» в Москве может быть выше, чем у объектов большей комнатности (за счет компактной площади), хотя общая стоимость одно-, двух- и трехкомнатных лотов, конечно, сильно различается.

Почему однокомнатные квартиры больше пользуются спросом

Специалисты в сфере недвижимости зачастую называют однокомнатные квартиры «разменной моентой» рынка жилья, так как подобные объекты гораздо чаще участвуют в товарообороте, чем лоты большей комнатности. Также нужно учитывать, что это наиболее доступный по цене формат жилья и, соответственно, самый востребованный у покупателей, так сказать, основа рынка недвижимости. Риэлторы отмечают, что спрос на однокомнатные квартиры остается стабильно высоким даже в кризисные периоды как для экономики в целом, так и для рынка жилья в частности.

При этом потребители, нацеленные на приобретение бюджетного жилья, порой обращают внимание на студии. Действительно, по подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость студий сейчас на 35% меньше, чем у однокомнатных квартир. Однако объем предложения студий на рынке первичного и вторичного жилья весьма ограничен. Кроме того, у «однушек» есть весомые преимущества – они более просторные, в том числе с точки зрения хранения вещей, здесь есть выделенные места для кухонной зоны и отдельной комнаты (что обеспечивает проживающим определенный уровень приватности), кроме того, в случае сдачи жилплощади в аренду однокомнатные квартиры приносят более весомую прибыль.

С какими целями обычно покупаются или продаются «однушки»

Подобные квартиры покупатели приобретают с разными целями – и не только для проживания. К примеру, некоторые потребители стремятся таким образом сохранить свои накопления от обесценивания. Доходность от банковских депозитов сейчас весьма низкая, поэтому некоторые владельцы крупных сбережений, опасаясь ослабления рубля, вкладывают свои средства в покупку квартиры. В дальнейшем они зачастую сдают эту жилплощадь в аренду.

Наиболее частые операции с однокомнатными квартирами, по мнению риэлторов – продажа с целью приобретения на эти средства (а также с помощью доплаты, например, ипотеки) более просторной жилплощади. Агенты по недвижимости отмечают, что 60% собственников таких квартир реализуют их ради дальнейшего переезда в жилье большей комнатности или расположенное в более престижном районе. Также приобретение новой, более просторной квартиры может быть организовано и без доплаты – но для этого придется поступиться качеством жилья или его транспортной доступностью.

Некоторые владельцы «однушек» продают их и переезжают в квартиры той же комнатности, но с более низкими качественными характеристиками или менее удачным расположением – чтобы после сделки у них на руках остались дополнительные средства.

Стоит ли брать однокомнатную квартиру или лучше доплатить за двухкомнатную?


Покупатели на рынке вторичного жилья часто задаются подобным вопросом – ведь, возможно, им нужна более просторная и удобная квартира, чем компактная «однушка» в Москве. Однако здесь важно учитывать жизненную ситуацию каждого конкретного человека или семьи. В некоторых случаях, например, если в семье есть ребенок (или его появление только планируется) лучше накопить побольше средств, занять их у родственников или взять ипотеку, чтобы приобрести в итоге жилплощадь с несколькими комнатами.

Найти каталог проверенный квартир, вы можете по ссылке .

Загрузка...
Роман 407 просмотров

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!